+7 900 575 55 20
На главную

Продажа торгового помещения 166 м² с витринами на первой линии - Москва, ул. Потаповская Роща, д. 24к2

  • г. Москва, Новомосковский административный округ, р-н Коммунарка (поселение Сосенское, пос. Коммунарка), ул. Потаповская Роща, д. 24к2 (11-15 минут пешком от ст. м. «Потапово»).
Финансовые условия и параметры сделки:

  • Тип объекта: Торговое / нежилое помещение в жилом доме-новостройке.
  • Стоимость продажи: 19 500 000 рублей за всё (117 470 руб. за м²),
  • Потенциальный арендный доход: Потенциальная арендная ставка составляет 190 000 рублей в месяц (2 280 000 рублей в год).
  • Инвестиционный потенциал и налоги: Низкий порог входа за квадратный метр в Москве (117,4 тыс. руб./м²) обеспечивает быструю окупаемость.
  • Помещение продается свободным и без отделки, поэтому покупатель может адаптировать его под собственный проект или посадить сетевого арендатора, чтобы сформировать ликвидный арендный бизнес с высоким ежемесячным денежным потоком.
Получить презентацию и планировки в Telegram
Технические параметры помещения:
  • Общая площадь: 166 м² (первый этаж - 100 м², установленная антресоль - 66 м²).
  • Этаж и входная группа: 1 этаж, отдельный вход с улицы
  • Высота потолков: 4,70 м.
  • Планировка и состояние: Открытая планировка, состояние - без отделки.
  • Витрины и реклама: Панорамные витринные окна по фасаду и выделенное место для размещения фасадной рекламной вывески.
  • Парковка: Удобная открытая парковка на улице непосредственно перед фасадом помещения

Расположение объекта: Москва, ул. Потаповская Роща, 24к2
(м. «Потапово»)

Точный адрес и окружение: г. Москва, НАО, район Коммунарка, поселение Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Потаповская Роща, д. 24к2. Помещение занимает выгодную позицию на 1-й линии домов в центре крупного многоэтажного жилого массива. Вдоль фасада проходит интенсивный автомобильный и пешеходный трафик местных жителей, а прямо перед входом организована уличная парковка.

Метро и транспортная доступность:
  • Станция метро «Потапово» (Сокольническая линия) - 11-15 минут пешком.
  • Станция метро «Бунинская аллея» - 16-20 минут пешком.
  • Станция метро «Улица Горчакова» - 21-30 минут пешком (или транспортом по району).

  • Востребованность у арендаторов: В густонаселенных кварталах Коммунарки розничные сети и предприниматели постоянно мониторят рынок с запросом «сниму торговое помещение в аренду на первой линии». Благодаря низкой базовой стоимости метра собственник может предложить конкурентную ставку (потенциальный МАП - 190 000 руб./мес., или около 1 145 руб. за м² в месяц). За такую цену локальный бизнес охотно стремится снять нежилое помещение в аренду под продуктовый магазин, аптеку, пекарню, салон красоты или кафе, снять офис в аренду под клиентский центр и шоурум, либо снять складское помещение в аренду под даркстор доставки и крупный пункт выдачи заказов. Поэтому у владельца не возникнет сложностей с тем, как сдать коммерческое помещение, как сдать офис на антресольном уровне или как продать коммерческое помещение дороже после чистового ремонта и запуска арендатора.

КОНТАКТЫ

+7 900 575 55 20
79005755520@bk.ru
Соцсети
Made on
Tilda