+7 900 575 55 20
На главную

Продажа углового помещения
150,1 м² с 3 отдельными входами на первой линии - Москва, Троицк,
ул. Академика Дыхне, д. 16

  • г. Москва, Троицкий административный округ, р-н Троицк, г. Троицк, ул. Академика Дыхне, д. 16.

  • Продажа готового углового помещения свободного назначения на 1 этаже введенного в эксплуатацию жилого дома в самом центре нового растущего района. За счет 3 отдельных входов с улицы объект можно легко разделить на 3 независимых юнита и сдать в аренду с общим доходом до 375 000 рублей в месяц.
Финансовые условия и параметры сделки:

Тип объекта: Угловое помещение свободного назначения (ПСН) на 1 этаже сданного жилого дома.
Стоимость продажи: 32 499 000 рублей за всё (216 516 руб. за м²), быстрым покупателям предусмотрен хороший торг.
Ожидаемый арендный поток (МАП): 300 000 - 375 000 рублей в месяц (3 600 000 - 4 500 000 рублей в год). На данный момент уже ведутся переговоры с потенциальными арендаторами (после подписания договоров аренды стоимость объекта вырастет).
  • Инвестиционный потенциал и налоги: Покупка в московской прописке (ТАО) по цене 216,5 тыс. руб./м² позволяет инвестору прозрачно рассчитать налог на коммерческую недвижимость и получить высокую доходность за счет деления площади на 3 части. После посадки арендаторов в каждый из трех блоков вы получаете диверсифицированный арендный бизнес с минимальным риском простоя.
Получить презентацию и планировки в Telegram
Технические параметры помещения:

  • Общая площадь: 150,1 м².
  • Этаж и входы: 1 этаж, 3 отдельных входа с улицы.
  • Высота потолков: 4 м.
  • Электрическая мощность: 30 кВт (с технической возможностью увеличения мощности).
  • Инженерные системы: Отдельная независимая вентиляция, центральное отопление.
  • Состояние: Без отделки (свободная планировка под одного крупного оператора или нарезку на 3 помещения).
  • Парковка: Удобная уличная парковка вдоль первой линии.
Продажа помещения свободного назначения 150,1 м2 по адресу Москва Троицк улица Академика Дыхне 16 - первая линия
Угловое нежилое помещение 150,1 кв.м с потолками 4 метра на улице Академика Дыхне 16 - снять помещение в аренду или купить
Торговый зал 150 м2 с 3 отдельными входами и отдельной вентиляцией по адресу Троицк улица Академика Дыхне 16 - сниму торговое помещение в аренду

Расположение объекта: Москва, г. Троицк, ул. Академика Дыхне, 16

Точный адрес и окружение: г. Москва, Троицкий административный округ, г. Троицк, ул. Академика Дыхне, д. 16 (рядом с Октябрьским проспектом и Академической площадью). Здание полностью построено и введено в эксплуатацию, помещение расположено на первой линии в самом центре нового жилого микрорайона.

Монопольное положение (всего 3 помещения в ЖК): Главная особенность проекта - острый дефицит торговых площадей. В самом жилом комплексе запроектировано всего 3 нежилых помещения, а в радиусе 500 метров сейчас активно строятся еще 4 больших жилых дома. Весь поток новых жителей будет пользоваться инфраструктурой именно этого углового здания.

  • Востребованность у арендаторов: Из-за отсутствия конкуренции сетевые ретейлеры и предприниматели уже сейчас ведут переговоры по этому объекту. В таких локациях бизнес постоянно размещает запросы «сниму торговое помещение в аренду в новом ЖК под супермаркет, аптеку или пекарню». Здесь можно выгодно снять нежилое помещение в аренду целиком (150,1 м²) или по частям (по 45-55 м²) под пункт выдачи заказов, кофейню, салон красоты, медицинскую лабораторию, а также снять офис в аренду под клиентский центр или снять складское помещение в аренду под даркстор экспресс-доставки продуктов. Собственнику не придется думать, как сдать коммерческое помещение или как продать коммерческое помещение с хорошей прибылью - уже после заселения арендаторов рыночная цена лота существенно вырастет.

КОНТАКТЫ

+7 900 575 55 20
79005755520@bk.ru
Соцсети
Made on
Tilda