Новый деловой центр класса А в Хамовниках: продажа офисов от 49 м². Офисные этажи от 900 м² и ретейла от 54 м²

г. Москва, ЦАО, район Хамовники, Комсомольский проспект / Лужнецкая набережная (м. Спортивная, 750 м; МЦК Лужники, 700 м).

Продажа коммерческих площадей в единственном новом бизнес-центре класса А в Хамовниках. Доступны лоты под собственное размещение компании, а также ликвидные площади для инвесторов, которые планируют купить площади под арендный бизнес

Тип объекта: Деловой центр класса А (продажа помещений в нарезку: офисные блоки и торговая галерея).

Доступные площади: Офисы - от 49 до 436 кв.м. Офисные этажи от 900 кв.м. Ретейл - от 54 до 517 кв.м.

Стоимость продажи: По запросу

Схема сделки: Договор купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ) с полным НДС.

Налогообложение и инвестиции: Сделка с НДС позволяет покупателю на ОСНО оптимизировать налог на коммерческую недвижимость и принять НДС к вычету. Из-за дефицита качественных площадей в Хамовниках компании постоянно ищут возможность снять офис в аренду или снять торговое помещение в аренду в этой локации, что гарантирует владельцу быструю заполняемость и высокую доходность.

Технические параметры объекта:

Общая площадь здания: 59 550,2 м² (наземная часть - 46 072,5 м², подземная - 13 477,7 м²).
Площадь офисной части: 28 286,2 м² (классические офисы, офисы в стилобате и эксклюзивные лоты с террасами).
Площадь ретейла: 4 078,4 м² (торговая галерея на 1-2 этажах).
Этажность: 22 наземных этажа + 2 этажа подземного паркинга на 245 машино-мест (24 места с электрозарядками).
Сроки реализации: Получение РНС - февраль 2027 г., ввод в эксплуатацию - август 2031 г.

Получить презентацию и расчет окупаемости в Telegram

Расположение объекта: Москва, ЦАО, район Хамовники

Адрес: Деловой центр расположен на Комсомольском проспекте рядом с Лужнецкой набережной. Локация подчеркивает статус резидентов и обеспечивает высокий трафик. Рядом - 3 км благоустроенной набережной с причалом, более 80 спортивных объектов Лужников, статусные рестораны и кафе для деловых встреч и переговоров.

Метро и МЦК:

700 метров до МЦК «Лужники».
750 метров до ст. м. «Спортивная».
800 метров до ст. м. «Воробьёвы горы».

Транспортная доступность: Прямой выезд на Третье транспортное кольцо (ТТК) и Комсомольский проспект, всего 4,5 км по набережной до Кремля, быстрый доступ к Кутузовскому проспекту и Москва-Сити.

Инвестиционная привлекательность: В ЦАО стабильно высокий спрос от платежеспособного бизнеса, который хочет снять помещение в аренду под представительский офис или флагманский ретейл. Поэтому покупка лота на старте позволяет не просто сохранить капитал, но и сформировать ликвидный готовый арендный бизнес, не задумываясь о том, как сдать офис или как сдать коммерческое помещение - спрос в Хамовниках традиционно превышает предложение.

КОНТАКТЫ

+7 900 575 55 20
79005755520@bk.ru

Соцсети