Продажа ГАБ 87 м² с федеральным арендатором «Аптека Столички»
ул. Братьев Бромлей, д. 5, корп. 2

г. Москва, НАО, ЖК «Середневский лес», улица Братьев Бромлей, д. 5к2 (м. «Внуково» - 10 км, м. «Филатов Луг» - 14 км).

Предлагается купить готовый арендный бизнес на первом этаже сданного дома в самой трафиковой торговой точке жилого комплекса на 3 510 квартир. В помещении размещена сетевая «Аптека Столички» с долгосрочным договором аренды, в соседнем помещении работает «Магнит мини», а за углом расположена «Пятёрочка» на 600 м² - единственный большой супермаркет во всем ЖК.

Финансовые условия и параметры сделки:

• Тип объекта: Действующий готовый арендный бизнес (торговое помещение на 1 этаже с федеральным арендатором).
• Арендатор: Федеральная аптечная сеть «Аптека Столички» (долгосрочный договор аренды).
• Месячный арендный поток (МАП): 150 000 рублей в месяц (годовой арендный поток - 1 800 000 рублей).
• Стоимость продажи: 35 000 000 рублей (402 299 руб. за м²), обсуждается торг.
• Налогообложение и инвестиционный потенциал: Стабильный аптечный ретейл является одним из самых защищенных сегментов коммерческой недвижимости. Прозрачные условия долгосрочного договора позволяют собственнику точно планировать денежный поток.

Технические параметры помещения:

• Общая площадь: 87 м².
• Этаж и вход: 1 этаж, отдельный вход с уровня тротуара (без ступеней), панорамная стеклянная входная группа и 2 больших витринных окна.
• Электрическая мощность: 17,4 кВт.
• Год постройки дома: 2025 год.
• Планировка: Правильная функциональная форма с просторным торговым залом (34,85 м², ширина до 8,20 м), подсобными зонами и мокрой точкой, граничит напрямую со смежным помещением сети «Магнит».
• Преимущества локации: Абсолютный центр покупательского трафика в ЖК «Середневский лес» (комплекс на 3 510 квартир уже заселен на 80-90%). Прямо напротив входа расположена автобусная остановка с маршрутами до метро, дверь в дверь работает «Магнит мини», а за углом - единственная в квартале крупная «Пятёрочка» площадью 600 м².