Двухэтажное помещение под детский сад 623,2 м² со своей площадкой в квартале Тишинский бульвар

г. Москва, ЦАО, Пресненский / Тверской район, Средний Тишинский переулок (м. Белорусская, 600 м).

Продажа специализированного двухэтажного объекта под дошкольное образовательное учреждение (ДОУ) в элитном квартале Тишинский бульвар. Идеальный актив под запуск собственного частного сада премиум-класса или для инвесторов.

Финансовые условия и параметры сделки:

Тип объекта: Нежилое помещение под детский сад (ДОУ) с собственной прогулочной территорией.
Стоимость продажи: 281 960 000 руб. (452 439 руб. за м²).
Условия приобретения: Беспроцентная рассрочка до 29 февраля 2028 года.
Налогообложение и инвестиции: Приобретение объекта на этапе строительства позволяет инвестору выгодно распределить финансовую нагрузку, оптимизировать налог на коммерческую недвижимость и сформировать ликвидный арендный бизнес. Из-за высокого спроса на дошкольное образование в локации профильные операторы активно ищут возможность снять нежилое помещение в аренду, поэтому собственнику не придется беспокоиться о том, как сдать коммерческое помещение.

Технические параметры помещения:

Общая площадь: 623,2 м².
Этажность: 2 этажа (соединены лестницей и собственным лифтом).
Высота потолков: 5,3 м.
Проектная вместимость: 40 мест (2 полноценные детские группы).
Зонирование и инженерия: Целевая планировка со всеми необходимыми зонами (музыкально-гимнастический зал, пищеблок с загрузочной, медкабинет, процедурная, групповые ячейки).
Территория: Собственная оборудованная детская площадка внутри приватного зеленого двора.
Преимущества локации (кратко): Объект находится внутри элитного жилого квартала в центре Москвы. Обеспеченная семейная аудитория комплекса формирует гарантированный внутренний спрос на услуги частного детского сада прямо у дома. Удобный подъезд с Тишинской площади и улицы Пресненский Вал.

Получить презентацию в Telegram

Генплан ЖК Тишинский бульвар от Sminex - здание детского сада ДОУ с собственной детской площадкой и налог на коммерческую недвижимость

Планировка 1 этажа детского сада с музыкальным залом, пищеблоком и кабинетом врача - как сдать коммерческое помещение в ЦАО

План 2 этажа ДОУ на две детские группы с игровыми, спальнями и буфетными - снять помещение в аренду под детский сад на Тишинке

Планировочные решения и функциональное зонирование ДОУ

Продуманная концепция на 2 этажа: Помещение площадью 623,2 м² с высокими потолками 5,3 м спроектировано специально под размещение детского сада на 2 группы (40 детей).

Планировка 1 этажа:

Входная группа: главный вход (12,2 м²), просторный вестибюль (15,0 м²), помещение охраны (5,7 м²) и колясочная/санузлы (8,7 м² и 5,2 м²).
Образовательная и спортивная зона: светлый музыкально-гимнастический зал (71,6 м²) с собственной инвентарной (6,1 м²).
Медицинский блок: кабинет врача (12,0 м²) и процедурная (8,2м²).
Пищеблок: производственная зона кухни (18,8 м²) с комплексом подсобных помещений (5,4 м², 3,2 м², 2,4 м², 2,6 м², 2,0 м²) и отдельной технологической загрузочной (7,9 м²).

Планировка 2 этажа:

Вертикальные коммуникации: удобная лестничная клетка и собственный лифт с лифтовым холлом.
Групповая ячейка 1: просторная игровая комната (51,7 м²), спальная/дополнительная зона (35,2 м²), раздевальная (15,0 м²), буфетная (7,6 м²) и блок детских санузлов (16,8 м²).
Групповая ячейка 2: большая игровая зона (63,4 м²), раздевальная (27,2 м²), буфетная (5,0 м²) и санузлы (16,0 м²).
Административно-хозяйственная часть: методический кабинет (20,2 м²), раздевалка для персонала (10,4 м²) и кладовые чистого белья (3,8 м² и 3,6 м²).

Расположение объекта: Москва, ЦАО, квартал Тишинский бульвар

Адрес: г. Москва, пересечение ул. Пресненский Вал, Большого и Среднего Тишинских переулков (рядом с Тишинской площадью).

Детский сад расположен в тихой части элитного квартала у прогулочного бульвара.
В непосредственной близости находятся более 30 престижных бизнес-центров и жилые дома премиум-класса, резиденты которых обеспечивают стабильный поток клиентов.

Метро и МЦД: 600 метров (около 7 минут пешком) от ст. м. «Белорусская», МЦД и терминала Аэроэкспресса; 1 400 метров до ст. м. «Маяковская»; пешая доступность до ст. м. «Улица 1905 года» и «Краснопресненская».

Транспортная доступность: 700 м до Ленинградского проспекта, 1,5 км до Садового кольца, 2 км до ТТК и всего 4 км до Кремля.

КОНТАКТЫ

+7 900 575 55 20
79005755520@bk.ru

Соцсети