Продажа ГАБ 133 м² с тремя арендаторами на въезде
в ЖК «Датский Квартал»
ул. Полковника Романова, д. 11

Московская область, г.о. Мытищи, п. Нагорное, ЖК «Датский Квартал», улица Полковника Романова, д. 11 (м. «Алтуфьево» - 5 км, м. «Медведково» - 6 км).

Предлагаем купить готовый арендный бизнес со 100% заполняемостью в заселенном жилом комплексе на 4 389 квартир.
Двухуровневое витринное помещение с чистовой отделкой расположено непосредственно на главном въезде в ЖК и полностью сдано трем стабильным арендаторам: на первом этаже работают ПВЗ «Яндекс Маркет» и шоурум кухонных гарнитуров, на втором этаже - офис компании по оптовой продаже рыбы.

Финансовые условия и параметры сделки:

• Тип объекта: Действующий готовый арендный бизнес (двухуровневое коммерческое помещение с отдельным входом и панорамным остеклением).
• Стоимость продажи: 28 000 000 рублей (210 526 руб. за м²).
• Статус заполняемости: Помещение полностью сдано в аренду (3 действующих договора аренды).

• Пул арендаторов:
• 1 этаж: федеральный пункт выдачи заказов «Яндекс Маркет» и шоурум кухонных гарнитуров.
• 2 этаж: офисное помещение (компания-оптовик рыбной продукции).
• Инвестиционная надежность и налоги: Диверсификация денежного потока сразу между тремя разными арендаторами (федеральный e-commerce, мебельный ретейл и B2B-офис) защищает собственника от риска кассовых разрывов. Готовый статус объекта в сданном доме позволяет прозрачно рассчитывать доходность.

Технические параметры помещения:

• Общая площадь: 133 м².
• Этажность: 2 уровня (1 и 2 этаж с внутренней лестницей и отдельными зонами).
• Отделка и коммуникации: Выполнена качественная чистовая отделка (напольная плитка, подвесные потолки со светодиодным освещением, витражное остекление в пол).
• Санузлы: У каждого помещения оборудован свой отдельный туалет.