Продажа ГАБ и аренда торговых помещений 36,5 - 56,3 м² у выхода из метро «Октябрьская» - Москва, Ленинский пр-т, 2

г. Москва, ЦАО, р-н Якиманка, Ленинский пр-т, д. 2 (1 этаж, 1-я линия)

О помещении:

• Вид сделки: Продажа (ДКПН) / Аренда (ДДА).
• Площадь блоков: 4 отдельных блока от 36,5 до 56,3 м² (общая площадь - 185,7 м²).
• Высота потолков: 4 м.
• Планировка и конструктив: открытая планировка, железобетонные перекрытия, в каждом блоке свой санузел.
• Доступ: отдельные входные группы в каждый блок с фасада на первой линии.
• Отделка: блоки 1, 2, 4 - с качественной внутренней отделкой от действующих арендаторов; блок 3 - подготовлен под чистовую отделку.

Коммерческие условия по блокам:

• Блок 1 (36,5 м²): Арендатор - «Фора-Банк» (ДДА на 5 лет). МАП - 1 000 000 руб./мес. Цена продажи - 165 000 000 руб.
• Блок 2 (56,3 м²): Арендатор - сеть «Первый табачный» (ДДА на 5 лет). МАП - 1 350 000 руб./мес. Цена продажи - 202 500 000 руб.
• Блок 3 (54,7 м²): Свободный блок (под чистовую отделку). Ставка аренды (МАП) - 1 600 000 руб./мес. Цена продажи - 240 000 000 руб.
• Блок 4 (38,2 м²): Арендатор - сеть кафе «Сочный вертел». МАП - 900 000 руб./мес. Цена продажи - 135 000 000 руб. (Коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендаторами отдельно).

Окружение и трафик: Уникальная локация в ЦАО в 30 секундах ходьбы (менее 1 минуты) от выхода из станции метро «Октябрьская». Сверхинтенсивный круглосуточный пешеходный и автомобильный трафик на пересечении Ленинского проспекта и Садового кольца обеспечивает максимальную ликвидность и востребованность площадей у сетевых арендаторов.

Входная группа и видимость: Прямая видимость помещений прямо от дверей метрополитена. Первый этаж монументального здания на первой линии, высокие витринные окна, отдельные входы без ступеней и высокий рекламный потенциал с выделенными местами на фасаде для размещения заметной вывески.