Продажа ГАБ и аренда торговых помещений 34,7 - 67,4 м² на ул. Никольская, 25 (м. Лубянка)

г. Москва, ЦАО, Тверской р-н, ул. Никольская, д. 25 (1 этаж, 1-я линия)

О помещении:

• Вид сделки: Продажа / Аренда (ДДА).
• Площадь блоков: 2 отдельных блока площадью 34,7 м² и 67,4 м² (общая площадь - 102,1 м²).
• Тип здания: Торговый центр (1 этаж).
• Высота потолков: 4,2 м.
• Планировка и конструктив: открытая планировка, железобетонные перекрытия, свой санузел в каждом блоке.
• Доступ: отдельные входные группы с фасада первой линии.
• Отделка: блок 1 - с внутренней отделкой; блок 2 - с внутренней отделкой от действующего арендатора.

Коммерческие условия по блокам:

• Блок 1 (34,7 м²): Свободный блок с внутренней отделкой. Ставка аренды (МАП) - 1 050 000 руб./мес.
• Цена продажи - 168 551 000 руб.
• Блок 2 (67,4 м²): Арендатор - федеральная сеть кофеен «One Price Coffee» (долгосрочный договор аренды на 5 лет). МАП - 1 752 320 руб./мес.
• Цена продажи - 273 362 000 руб. (Коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендаторами отдельно).

Окружение и трафик: Помещения расположены на одной из главных пешеходных и туристических артерий столицы - улице Никольская, в нескольких шагах от Лубянской площади и Красной площади. Сверхинтенсивный круглосуточный пешеходный трафик, формируемый туристами, сотрудниками центральных офисов, посетителями ГУМа и ТЦ «Наутилус», обеспечивает максимальную выручку для ритейла и общепита.
Входная группа и видимость: Первая линия улицы Никольская, отдельные входы непосредственно с пешеходной зоны. Панорамные витрины, высокий рекламный потенциал фасада и выделенные места для размещения заметных вывесок гарантируют 100% визуальный контакт с пешеходным потоком.