+7 900 575 55 20
На главную

Продажа углового торгового помещения 134 м² на центральной аллее ЖК «Остафьево» - Москва, ул. Любучанская, д. 1

  • г. Москва, Новомосковский административный округ, район Щербинка, ул. Любучанская, д. 1 (5 минут езды от ст. МЦД-2 «Щербинка» и 7 минут от ст. «Остафьево»).

  • Прямая продажа витринного углового помещения свободного назначения (133,9 м² с возможностью увеличения до 350 м²) в самом центральном сданном доме масштабного жилого района на 42 корпуса. Объект расположен на первой линии центральной прогулочной аллеи в прямой видимости от автобусной остановки, школы и детского сада.
Финансовые условия и инвестиционные показатели:

  • Тип объекта: Угловое помещение свободного назначения (торговое помещение) на 1 этаже сданного жилого дома.
  • Стоимость продажи: 53 000 000 рублей за всё (395 522 руб. за м²).
  • Потенциальный арендный поток (МАП): 460 000 - 530 000 рублей в месяц (потенциальная ставка аренды составляет 3 500 - 4 000 руб. за м² в месяц).
  • Потенциальный арендатор: На помещение уже есть заинтересованный сетевой арендатор - популярная сеть кофеен «Здрасте».
  • Срок окупаемости и налоги: Расчетная окупаемость составляет менее 10 лет, а с учетом ежегодной индексации - всего 8-9 лет.
Получить презентацию и планировки в Telegram
Технические параметры помещения:

  • Общая площадь: 133,9 м² (134 м²), при необходимости можно докупить смежную площадь и увеличить объект до 350 м².
  • Этаж и входная группа: 1 этаж, отдельный вход с улицы
  • Высота потолков: 4 м.
  • Планировка и отделка: Открытая угловая планировка, состояние - без отделки.
  • Витрины и реклама: Большие панорамные витринные окна по двум сторонам фасада и выделенное место для размещения рекламной вывески с двух сторон дома.
  • Электрическая мощность и коммуникации: 30 кВт (с возможностью официального увеличения), центральное отопление.
  • Парковка и разгрузка: Бесплатная наземная парковка на улице на 1 000 машино-мест, которая подходит в том числе для подъезда и разгрузки грузового транспорта.
Продажа углового торгового помещения 134 м2 по адресу Москва Щербинка улица Любучанская 1 в ЖК Остафьево
Планировка углового помещения свободного назначения 133,9 кв.м на улице Любучанская 1 - снять нежилое помещение в аренду или купить
Продажа углового торгового помещения 134 м2 по адресу Москва Щербинка улица Любучанская 1 в ЖК Остафьево

Расположение объекта: центральный дом
ЖК «Остафьево»
(ул. Любучанская, 1)

Лучшая точка в сердце жилого массива: Помещение расположено по адресу: г. Москва, НАО, район Щербинка, улица Любучанская, д. 1. Это самый центральный дом огромного микрорайона, выходящий прямо на главную пешеходную аллею. Ключевое преимущество локации - прямая визуальная доступность с остановки общественного транспорта, а также непосредственное соседство с действующей школой и детским садом.

Масштаб застройки (42 корпуса): Жилой комплекс «Остафьево» включает в себя 42 современных корпуса высотностью от 10 до 14 этажей. Многотысячное население квартала ежедневно проходит по центральной аллее мимо угловых витрин помещения по пути от остановки, школы и детского сада.

Транспортная доступность (МЦД и метро):
  • Всего 5 минут езды до железнодорожной станции МЦД-2 «Щербинка».
  • 7 минут езды до станции МЦД-2 «Остафьево».
  • Удобное автобусное сообщение со станцией метро «Бунинская аллея».

  • Востребованность у сетевых арендаторов: Угловые лоты на пересечении центральных аллей в проектах комплексной застройки всегда забирают топовый трафик. Именно поэтому локацию уже рассматривает под открытие федеральная сеть кофеен «Здрасте» с готовностью платить 460 000 - 530 000 рублей в месяц. Крупные розничные сети и рестораторы постоянно публикуют запросы «сниму торговое помещение в аренду на первой линии с угловым обзором», чтобы снять нежилое помещение в аренду под ресторан, кафе-пекарню, супермаркет, аптеку или медицинский центр. А возможность расширения площади с 134 до 350 м² и парковка с подъездом для грузового транспорта позволяют крупным операторам снять помещение в аренду под флагманский магазин, снять офис в аренду под клиентское отделение банка или снять складское помещение в аренду под городской даркстор. Собственнику не нужно беспокоиться о том, как сдать коммерческое помещение или как продать коммерческое помещение в будущем с максимальной выгодой - центральная позиция в сданном доме гарантирует стабильный рост стоимости актива.

КОНТАКТЫ

+7 900 575 55 20
79005755520@bk.ru
Соцсети
Made on
Tilda