Продажа помещений ретейла в новом деловом центре «Лужнецкий» - Хамовники

г. Москва, ЦАО, Хамовники, Лужнецкая набережная, вл. 10А

Класс здания: Деловой центр класса А
Архитектура: Уникальный фасад с радиусным остеклением, вдохновленный «алмазной сеткой» Карла Фаберже.
Этажность: 22 наземных и 2 подземных этажа.

Характеристики офисов:

Характеристики ретейла:

Площадь: 36 помещений ретейла площадью до 516 м².
Стоимость: от 87,44 млн ₽. (актуальные цены и наличие свободных блоков уточняйте по запросу).
Высота потолков: до 5,9 м.
Планировка: свободная планировка, мокрая точка в каждом помещении.
Входные группы и витрины: панорамные окна, отдельные входы из центрального лобби, а у 8 помещений - отдельные входы непосредственно с улицы. На фасаде предусмотрены места под вывески.

Инфраструктура и инженерия:

Лобби и трафик: Потоки резидентов и гостей проходят через просторное лобби площадью 573 м² с 22-метровым четырёхуровневым атриумом и центральной винтовой лестницей.

Паркинг: Двухуровневый подземный паркинг на 234 машино-места с широкими проездами под габариты премиальных автомобилей, зарядными станциями для электромобилей и устойчивым сигналом связи.

Инженерия: Центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция повышенной мощности, двухступенчатая фильтрация воздуха, автоматизированная система управления зданием (BMS) и круглосуточная диспетчерская служба.

Окружение: Единственный новый деловой центр в Хамовниках рядом со спорткомплексом «Лужники» и благоустроенной Лужнецкой набережной.

Получить презентацию и планировки в Telegram

Архитектура и интерьеры

Витрины ретейл-галереи в лобби делового центра Лужнецкий

Четырехуровневый атриум с помещениями под магазины и кафе в ДЦ Лужнецкий

Фасад стилобата и входные группы с улицы в бизнес-центре Лужнецкий в Хамовниках

Схема движения посетителей вдоль помещений ретейла на 1 этаже ДЦ Лужнецкий

Инвестиционная привлекательность

В коммерческой недвижимости размер арендной ставки напрямую зависит от выручки арендатора. Если бизнес внутри помещения мало зарабатывает, он физически не сможет долго платить высокую аренду.
В ДЦ «Лужнецкий» эта задача решена за счет окружения и статуса самой локации. Хамовники выбирает для жизни и размещения бизнеса самая взыскательная аудитория Москвы. Помещения ретейл-галереи будут ежедневно обслуживать две категории клиентов с высоким уровнем дохода:

Внутренний поток: сотрудники и руководители компаний, занимающих 28 286 м² офисов класса А прямо над торговой галереей.
Внешний трафик: жители соседних жилых комплексов и посетители спорткомплекса «Лужники» (для 8 помещений предусмотрены отдельные входы прямо с улицы).

Концентрация такой публики обеспечивает кафе, ресторанам, магазинам и салонам услуг средний чек значительно выше средних показателей по Москве. Высокий оборот позволяет арендаторам уверенно работать, вовремя индексировать ставку и стабильно платить высокую аренду собственнику помещения.
При этом «Лужнецкий» - единственный новый деловой центр в Хамовниках. Строительство других бизнес-центров сопоставимого уровня здесь не планируется, поэтому качественные торговые площади в новом фонде остаются в остром дефиците.

Расположение объекта: Москва, Лужнецкая набережная, вл. 10А (ЦАО)

Адрес: г. Москва, ЦАО, район Хамовники, Лужнецкая набережная, вл. 10А

Метро и МЦК:

700 метров до МЦК «Лужники».
750 метров до ст. м. «Спортивная».
800 метров до ст. м. «Воробьёвы горы».

Описание локации: Объект расположен в одном из самых престижных районов Москвы с богатым историческим наследием и однородным социальным окружением. Здание с архитектурной подсветкой отлично просматривается с ТТК и Комсомольского проспекта.

Транспортная доступность:
Автомобиль: Прямой и удобный выезд на Третье транспортное кольцо

КОНТАКТЫ

+7 900 575 55 20
79005755520@bk.ru

Соцсети