Готовое торговое помещение 231,4 м² на первой линии улицы Люсиновская

г. Москва, Даниловский район (граница с ЦАО), ул. Люсиновская, д. 53 (пешая доступность от ст. м. «Серпуховская», «Добрынинская» и «Шаболовская»).

Продажа просторного нежилого помещения на 1 этаже на первой линии домов с интенсивным автомобильным и пешеходным трафиком. Объект зачищен до бетона и полностью подготовлен под отделку под задачи собственного бизнеса или сдачу в долгосрочную аренду сетевому оператору.

Финансовые условия и параметры сделки:

Тип объекта: Готовое торговое / нежилое помещение свободного назначения на 1 этаже жилого дома.
Стоимость продажи: 65 500 000 руб. (283 059 руб. за м²).
Схема сделки: Продажа юридического лица (собственник - ООО, объект без залогов и обременений).
Кадастровые данные и налоги: Кадастровая стоимость составляет всего 25 402 814,32 руб. (в 2,5 раза ниже рыночной цены продажи), что позволяет собственнику существенно экономить и оптимизировать налог на коммерческую недвижимость. Кроме того, структурирование сделки через продажу юрлица ускоряет переход контроля над активом.

Получить презентацию и планировку в Telegram

Технические параметры помещения:

Общая площадь: 231,4 м².
Этаж: 1 этаж.
Электрическая мощность: 56 кВт (высокий лимит, достаточный для энергоемкого медицинского, торгового или кухонного оборудования).
Входные группы и логистика: 2 отдельных входа (парадный вход с первой линии ул. Люсиновская и вход со двора), а также выделенная зона разгрузки/погрузки товара с торца.

Состояние: Помещение зачищено до бетона и подготовлено к чистовому ремонту, много окон по периметру обоих крыльев.
Рекомендуемое назначение: Стоматология или медицинский центр, ресторан или кафе, продуктовый или специализированный магазин, клиентский офис банка или компании.

Преимущества локации: Первая линия одной из главных транспортных артерий южного направления, ведущей прямо к Садовому кольцу (пл. Серпуховская Застава). Сложившееся плотное жилое и деловое окружение, удобный заезд с улицы и парковочное пространство у фасада и во дворе.

Готовое торговое помещение 231,4 м2 на первой линии улицы Люсиновская 53 - продажа коммерческой недвижимости в Москве

Планировка нежилого помещения 231,4 кв.м с двумя входами и зоной разгрузки - сниму торговое помещение в аренду или куплю под ресторан

Помещение 231,4 м2 зачищено до бетона с мощностью 56 кВт под стоматологию или магазин - купить нежилое помещение в аренду

Расположение объекта: г. Москва, муниципальный округ Даниловский, ул. Люсиновская, д. 53.

Здание расположено на первой линии в окружении плотной жилой застройки, учебных корпусов РЭУ им. Г.В. Плеханова, крупных медицинских центров (НМИЦ хирургии им. А.В. Вишневского, ГКБ № 1 им. Н.И. Пирогова), бизнес-центров и новых жилых комплексов бизнес-класса («Level Павелецкая Сити», «Дом А»).

Метро и транспортная доступность:

Удобная пешая и транспортная доступность сразу от нескольких станций метро: «Серпуховская», «Добрынинская», «Шаболовская», «Октябрьская» и «Павелецкая».
Прямой выезд по улице Люсиновская и Большая Серпуховская на Садовое кольцо (Житная и Валовая улицы), а также быстрый выезд в сторону ТТК по Подольскому шоссе и Мытной улице.

Востребованность у арендаторов: Локации на первой линии с мощностью 56 кВт и полноценной зоной разгрузки всегда находятся в дефиците. Сетевые продуктовые ретейлеры и рестораторы регулярно публикуют запросы «сниму торговое помещение в аренду на первой линии с разгрузкой», медицинские сети ищут возможность снять нежилое помещение в аренду на первом этаже под клинику или стоматологию, а сервисные компании стремятся снять офис в аренду с отдельным входом для приема клиентов. Благодаря такому сочетанию характеристик собственнику не придется долго решать, как сдать коммерческое помещение или как сдать офис - после подписания долгосрочного договора аренды объект превращается в высокодоходный готовый арендный бизнес, что также дает понятную стратегию, как продать коммерческое помещение в будущем с высокой капитализацией.

КОНТАКТЫ

+7 900 575 55 20
79005755520@bk.ru

Соцсети